جدیدترین ها از استان بوشهر

ویژه ها

محیط زیست عسلویه:حضور پرنده نادر بوچانگای خاکستری نخستین بار در استان بوشهر ثبت شد

  آینه جم-رئیس اداره محیط زیست شهرستان عسلویه استان بوشهر گفت: "بوچانگای...

پتروشیمی پارس میزبان هفتمین جلسه پیشرفت و بررسی چالش و طرح ها بود+ تصاوير

      آینه جم-جلسه ادواری بررسی پیشرفت و چالش طرح های صنعت پتروشیمی در منطقه...

شرکت پتروشیمی پارس تنها حامی برگزاری نمایشگاه های نفت، گاز و پتروشیمی درعسلویه

    آینه جم- کارشناس ارشدبرند مسئولیت های اجتماعی روابط عمومی شرکت پتروشیمی...

بهره‌برداری از ۱۱ پروژه‌ عمرانی شهرداری جم با اعتبار ۲۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان

    آینه جم: ۱۱ پروژه‌ عمرانی شهرداری جم به مناسبت دهه فجر و پیروزی شکوهمند...

معاون بازرسی صمت استان: خودروسازان، رکوردار شکایت بوشهری ها/ مراقب حق کمیسیون مشاوران املاک باشید

      آینه جم : معاون بازرسی سازمان صنعت، معدن و تجارت بوشهر می گوید: بیشترین...

فرمانده انتظامی جم خبر داد؛ دستگیری اعضای باند سارقین سابقه‌دار احشام در شهرستان جم

    آینه جم - فرمانده انتظامی شهرستان جم از دستگیری باند سارقان حرفه ای با...

هشدار پلیس فتا بوشهر درباره حراج‌های جعلی روز پدر

    آینه جم: رئیس پلیس فضای تولید و تبادل اطلاعات (فتا) استان بوشهر گفت:...

۹۳۸ پروژه در استان بوشهر آماده بهره‌برداری و اجرا شد( +آمار پروژه های شهرستانها به‌ تفکیک‌ )

    آینه جم-مدیرکل دفتر سیاسی، انتخابات و تقسیمات کشوری استانداری بوشهر گفت:...

اولین تغییر در فرمانداران استان‌/ فرماندار دیلم تغییر کرد

    آینه جم- با حکم استاندار بوشهر، اسدی سرپرست فرمانداری دیلم منصوب شده است.

روایت های کارشناسان از کمبود سرمایه و تکنولوژی در بزرگ‌ترین میدان گازی جهان/ پارس جنوبی در مخمصه؟

    آینه جم : ناترازی گاز و عقب‌ماندن تولید از مصرف امسال بارها خبرساز شد؛ آن...

انتقاد نماینده بوشهر در شورای عالی استانها از طرح خصوصی سازی پالایشگاه فجر حم

  آینه جم : رمضانی با اشاره به واگذاری عجولانه پالایشگاه‌های فجر جم و پارسیان...

باران در راه استان بوشهر

  آینه جم- کارشناس اداره کل هواشناسی استان بوشهر گفت: از روز دوشنبه با ورود...

حفظ جایگاه ۲۴ پتروشیمی جم در میان ۱۰۰ شرکت برتر ایران

    آینه جم:شرکت پتروشیمی جم در رتبه‌بندی سالانه ۱۰۰ شرکت برتر توسط سازمان...

در بوشهر؛کلاهبرداری پدر با اسم پسر

      آینه جم: مرد میانسال در قالب درج آگهی دروغین اجاره منزل در سایت دیوار،...

 

IMG-20230202-WA0013.jpg

IMG-20220501-WA0035.jpg

0000148997070.jpg

 

 

آینه جم؛  آمارهای رسمی حکایت از آن دارد که تورم اجاره مسکن در کشور برای چهارمین ماه متوالی از تورم عمومی ماهانه سبقت گرفته است.
به گزارش آینه جم به نقل از «دنیای اقتصاد»، سبقت تورم اجاره‌‌بها از تورم عمومی در کشور پیش‌‌تر در ماه‌های مرداد، شهریور و مهر رخ داده بود، به این ترتیب که در مرداد ماه نرخ تورم عمومی ماهانه در کشور 2 درصد اما تورم اجاره‌‌بها 9/ 2 درصد بود. فاصله میان تورم عمومی و اجاره در شهریور ماه قدری بیشتر شد، به نحوی که با وجود تورم عمومی 2/ 2 درصدی در این ماه نسبت به ماه قبل از آن، تورم اجاره‌‌بها در کشور طی شهریور ماه 5/ 3 درصد ثبت شد. در مهرماه نیز روند تورمی بازار اجاره‌‌بها به نحوی پیش رفت که فاصله آن با نرخ تورم عمومی ماهانه تشدید شد. تورم عمومی ماهانه کشور در مهر ماه 3 درصد بود و این در حالی است که میزان تورم اجاره‌‌بها در این ماه 1/ 6 درصد محاسبه شد.
اما بر اساس تازه‌‌ترین داده‌های رسمی مرکز آمار ایران این روند در ماه میانی پاییز نیز ادامه پیدا کرده است؛ کمااینکه آمار مربوط به آبان 1401 حاکی است نرخ تورم عمومی ماهانه در ماهی که گذشت 1/ 2 درصد بود و این در حالی است که رشد اجاره‌‌بها در کشور نسبت به مهرماه 7/ 3 درصد بوده است.
تورم اجاره برای چهارمین بار رکورد زد
پیشی گرفتن تورم اجاره از تورم عمومی از آن جهت اهمیت دارد که بررسی آمار مربوط به سال‌های گذشته نشان‌دهنده وضعیتی متفاوت در دوره‌های مختلف بازار مسکن است. به عنوان مثال آبان ماه سال گذشته تورم عمومی ماهانه معادل 5/ 2 درصد اعلام شد که این میزان یک واحد درصد از تورم اجاره مسکن بالاتر بود. همچنین پیش از جهش هزینه اجاره‌‌نشینی (آبان 98) تورم عمومی ماهانه 6/ 1 درصد محاسبه شد که 3/ 0 واحد درصد از تورم ماهانه اجاره‌‌بها در آن ماه بیشتر بود. مقایسه تورم عمومی و اجاره مسکن در ماه مشابه سال 96 یعنی مقطع پیش از جهش قیمت مسکن نیز نشان می‌دهد در آن زمان تورم عمومی ماهانه بیش از دو برابر رشد شاخص اجاره‌‌بها در کل کشور بود.
تورم عمومی یکی از پارامترهایی است که از دو متغیر «تورم عمومی» و «تورم مسکن» تبعیت می‌کند و به‌طور معمول بین این دو نرخ قرار دارد؛ کمااینکه در تهران نیز شاخص کل هزینه‌های خانوار در فاصله سال 96 تاکنون 5 برابر و قیمت مسکن بیش از هشت برابر شده، اما همین مدت تغییرات اجاره‌‌بها در تهران رقمی بین این دو مقدار (9/ 5 درصد) بوده است.
با این حال روندهای طی شده در طول سه سال اخیر نشان می‌دهد این همه معادله تورم اجاره‌‌بها و نسبت آن با تورم عمومی نیست؛ کمااینکه در طول سه سال گذشته افزایش چشمگیر تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای نوسان تورم عمومی در سطوح بالا بوده است. در واقع تورم اجاره‌‌بها در یک بازی دو‌طرفه حضور دارد به این معنا که از یک‌‌سو تغییرات هزینه اجاره‌‌نشینی تابعی از تورم عمومی است و از سوی دیگر رشد شاخص اجاره‌‌بها خود زمینه‌‌ساز افزایش تورم عمومی در ماه‌های اخیر بوده است.
از سال 99 به بعد که نرخ اجاره‌‌بها در کشور پرواز کرد، این شاخص تحت تاثیر دو محرک اصلی یعنی نرخ تورم عمومی و نیز تورم مسکن بود. اما بررسی روند بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد در مقاطعی از دو سال اخیر که بازار مسکن ثبات نسبی داشت و تورم مسکن قابل توجه نبود نیز، تورم عمومی از محل رشد سایر هزینه‌ها بسیار بالا بود. به همین خاطر چشم موجران برای تعیین اجاره‌‌بها به تغییرات تورم عمومی بود.
در واقع موجران با وجود حاکمیت ثبات نسبی در بازار مسکن از ابتدای سال 1400 به بعد، بر اساس وضعیت تورم عمومی میزان رشد اجاره املاک خود را تعیین کردند. به این ترتیب هر قدر تورم عمومی در طول کمتر از دو سال اخیر افزایش یافت، اثر محرک آن بر تورم اجاره‌‌بها بلافاصله مشهود شد. اما این فقط یک طرف بازی دوجانبه اجاره‌‌بها با تورم عمومی است. وجه دیگر این بازی تاثیرگذاری تورم اجاره‌‌بها بر تورم عمومی است.
در حال حاضر وزن مسکن در سبد هزینه‌های خانوار در کشور با قدری افزایش به 7/ 30 درصد رسیده است. با این وزن قابل توجه که هزینه‌های اجاره‌‌نشینی در کل سبد هزینه خانوار دارد، رشد ماهانه بالای آن یکی از عوامل افزایش تورم عمومی بوده است. در حال حاضر وزن خوراکی‌‌ها در سبد خانوار نزدیک 27 درصد است و بقیه این سبد نیز به کالاها اختصاص دارد.
از طرفی این ارقام نشان می‌دهد وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در حالی افزایش یافته که وزن خوراکی‌‌ها نسبت به گذشته کاهشی بوده است. در سال 96 وزن مسکن از سبد هزینه‌های خانوار در کشور 26 درصد بود که اکنون به نزدیک 31 درصد رسیده است. این در حالی است که وزن خوراکی‌‌ها از 28 درصد به 27 درصد کاهش یافته و وزن سایر کالاها در سبد هزینه‌ها نیز کاهشی بوده است. کارشناسان پیش‌‌تر نیز هشدار داده بودند که فقر مسکن سبب خواهد شد خانوارها از کالری مصرفی روزانه خود به نفع تامین نیاز بدون جایگزین خود یعنی مسکن بکاهند و اکنون آمارهای رسمی این واقعیت را تایید می‌کند.
گزارش رسمی مرکز آمار از رشد شاخص هزینه‌های خانوار در ماه میانی پاییز و نیز روند طی شده از مردادماه تاکنون نشان می‌دهد شاخص اجاره‌‌بها مدتی است با حضور در یک بازی دو‌طرفه هم بر تورم عمومی اثرگذار است و هم از این متغیر تاثیر می‌‌پذیرد.
از قضا تاثیرگذاری اجاره‌‌بها بر تورم درست از همان ماهی آغاز شده که متولی مسکن انتظار داشت سیاست کنترل دستوری اجاره‌‌بها جواب دهد. اما درست در میانه تابستان شرایطی متفاوت با آنچه انتظار می‌‌رفت رقم خورد و تورم ماهانه اجاره‌‌بها از تورم عمومی سبقت گرفت. به این ترتیب نخستین پیامی که می‌توان از این رخداد برداشت کرد این است که سیاست دستوری نه‌تنها تاثیری بر کنترل اجاره‌‌بها نداشته، بلکه دستکاری معادلات بازار اجاره با سقف کرونایی اجاره‌‌بها عملا زمینه‌‌ساز کاهش عرضه شد و به تورم اجاره‌‌بها دامن زد.
دومین پیامی که متولی مسکن می‌تواند از این رخداد دریافت کند این است که یک راه کنترل اجاره‌‌بها در حال حاضر، کنترل تورم عمومی است؛ کمااینکه تورم اجاره‌‌بها خود عاملی برای رشد تورم عمومی در دو سال اخیر بوده است. اکنون نیز دولت می‌تواند به جای تمرکز بخشی بر بازار اجاره مسکن، با اتخاذ سیاست‌هایی که ثبات را به اقتصاد باز‌گرداند و به مهار تورم عمومی منجر شود، شرایط بازار را به نفع مستاجران بهبود ببخشد.
[کد خبر:AJ40418]
پايگاه خبري تحليلي آينه ي جم


نوشتن دیدگاه